경매 (2) 썸네일형 리스트형 초보자 선택하기 좋은 부동산 경매 절차 초보자들이 쉽고 안전하게 접근할 방법 첫째, 물건 선정하기 좋은 물건을 선정하기보다 상대적으로 저렴한 물건을 선정한다. '상대적'이란 똑같은 아파트, 같은 빌라 등 같이 지어진 건물 중 해당 조건이 비슷한 주택보다 저렴하게 낙찰받을 수 있는 건물을 말한다. 예를 들면 한 동짜리 아파트나 건축된 지 조금 오래되어 허름해 보이는 이런 아파트들은 대규모로 지어진 지 얼마 안 되어 좋아 보이는 아파트들에 비해 경쟁률이 비교적 낮은 편이다. 우리의 목적은 수익을 낼 수 있는 아파트를 낙찰받는 것이 목적임을 잊지말자 둘째, 명도가 쉬운 물건 찾기 주택을 낙찰받게 되면 많은 사람을 만나게 될 텐데, 그 사람들의 여건과 상황, 성격, 등에 따라 신중히 접근해야 한다. 배당 여부도 명도 협상에 중요하게 작용한다. 배당을.. 경매 특수물건 종류와 특징 및 해결 방법 종류 특성 해결 방법 위장임차인 실제 임차인이 아니나 임차인처럼 행동하여 배당을 받거나 낙찰자에게 보증금을 받으려는 목적의 점유자 물건 임차인이 아닌 증거를 확보하여 협상 및 명도 유치권 건물에 공사하고 공사대금을 받지 못해 해당 건물을 점유하고 공사대금을 요구하는 권리 유치권자와 합의하여 공사대금을 해결하거나 유치권이 성립하지 않는다는 증거로 협상 지분 부동산의 공동소유자 중 일부 소유자의 소유권만 경매로 진행되는 경우 공동소유자와 합의하여 매각 후 매각대금을 지분대로 나누거나 낙찰자의 지분만 따로 매각 법정지상권 경매 부동산의 토지와 건물 소유자가 다르고 둘 중 하나만 매각되는 경우 토지나 건물의 소유자와 협상, 어느 한쪽의 소유자에게 매각하든지 법정지상권의 성립 여부 따라 해결 방법이 다름 선순위가.. 이전 1 다음
