경매 특수물건 종류와 특징 및 해결 방법

종류	특성	해결 방법
위장임차인	실제 임차인이 아니나 임차인처럼 행동하여 배당을 받거나 낙찰자에게 보증금을 받으려는 목적의 점유자 물건	임차인이 아닌 증거를 확보하여 협상 및 명도
유치권	건물에 공사하고 공사대금을 받지 못해 해당 건물을 점유하고 공사대금을 요구하는 권리	유치권자와 합의하여 공사대금을 해결하거나 유치권이 성립하지 않는다는 증거로 협상
지분	부동산의 공동소유자 중 일부 소유자의 소유권만 경매로 진행되는 경우	공동소유자와 합의하여 매각 후 매각대금을 지분대로 나누거나 낙찰자의 지분만 따로 매각
법정지상권	경매 부동산의 토지와 건물 소유자가 다르고 둘 중 하나만 매각되는 경우	토지나 건물의 소유자와 협상, 어느 한쪽의 소유자에게 매각하든지 법정지상권의 성립 여부 따라 해결 방법이 다름
선순위가등기	등기부 등본 상 여러 권리 중 소유권 이외에 가등기가 제일 먼저 설정된 경우	선순위가등기권자와 협상, 또는 재판을 통해 가등기를 말소
선순위가처분	등기부 등본 상 여러 권리 중 소유권 이외에 가처분 제일 먼저 설정된 경우	가처분이 판결난 상황을 제외하고는 입찰하면 대부분 위험함

 

출처: 경매가 이렇게 쉬울 줄이야 이명재